Abogado de accidentes de caídas en Houston: el dueño del lugar decide tu plazo

Última revisión: 8 de noviembre de 2026

En Houston, el dueño del lugar donde te caíste decide tu plazo. Una tienda o un casero: por lo general 2 años para demandar.1 Propiedad de la ciudad de Houston: aviso escrito y verificado en 90 días.2 Condado de Harris: 180 días.3 METRO: 180 días.4 Arreglar las banquetas de vecindario por lo general le toca al dueño de al lado.5

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Mapa de calles del centro de Houston, donde el dueño de la propiedad o la banqueta decide qué plazo aplica después de una caída
¿Te caíste en propiedad de la ciudad? Avisa por escrito en 90 días. Datos del mapa © OpenStreetMap contributors.

¿Quién responde por mi caída en Houston?

Primero averigua quién es dueño del lugar o quién lo maneja. Una caída en el supermercado y una caída en un edificio de la ciudad se ven igual en tu radiografía y aun así siguen reglas muy distintas. Guarda el nombre que aparece en el contrato, el recibo o el letrero.

Dónde te caístePlazoPor dónde empezar
Tienda, restaurante, apartamento u otro lugar privadoPor lo general 2 años para demandar1Pide un reporte del incidente y el nombre del gerente
Edificio o propiedad de la ciudad de Houston90 días, por escrito y verificado2Firma ante notario y envía a la Secretaría de la Ciudad, P.O. Box 1562, Houston 77251-156267
Edificio o propiedad del condado de Harris180 días, por escrito3Manejo de Riesgos: (713) 274-54688
Autobús, tren o estación de METRO180 días4La forma firmada de METRO; llama al 713-635-4000 o manda un correo a reclamos9
Otra entidad de gobierno de TexasPor lo general 6 meses para avisar10No esperes a saber de quién es

Una copia del aviso a la ciudad también va a la sección de reclamos del Abogado de la Ciudad, P.O. Box 368, Houston 77001-0368.11 La carta orgánica dice que si no das el aviso, la ciudad queda libre de toda responsabilidad, así que toma el día 90 como un límite firme.12

¿Quién paga si me tropiezo con una banqueta rota en Houston?

Mucha gente piensa que la ciudad. Pero una página del Concejo dice que mantener las banquetas de los vecindarios le toca al dueño de la propiedad de al lado.5 La misma página dice que la ciudad solo interviene en situaciones específicas, como una avenida muy transitada, cerca de una escuela o para personas con problemas de movilidad.13

Tener que arreglar algo no es lo mismo que responder legalmente por tu lesión, y las cortes de Texas miran los hechos de cada caso. Antes del día 90, toma fotos de la grieta con algo que muestre el tamaño, anota la dirección más cercana y pregúntale a un abogado si conviene mandar el aviso a la ciudad de todos modos. No encontramos una página de la ciudad que aclare quién paga una lesión en una banqueta de vecindario.

¿Y si me caí en mi complejo de apartamentos en Houston?

Houston tiene un programa para esto. El Programa de Habitabilidad cubre propiedades de renta con tres o más unidades.14 Los inspectores revisan escaleras, balcones, barandales, luces exteriores y pasillos, y la ciudad recibe entre 3,300 y 3,600 quejas al año por el 311.1516

  1. Avísale por escrito a la oficina sobre el escalón, el barandal o la luz en mal estado, y guarda una copia.
  2. Toma fotos antes de que lo arreglen, incluso de qué tan oscuro está de noche.
  3. Llama al 311 para reportar el problema. Un registro de inspección de la ciudad puede ayudar a mostrar que era real.
  4. Pregunta a tus vecinos si se quejaron del mismo lugar. Sus mensajes o correos pueden mostrar que el dueño ya sabía.

¿Es más difícil ganar un reclamo por caída contra Houston o el condado de Harris?

Por lo general, sí. Por una condición peligrosa en propiedad del gobierno, la agencia te debe menos cuidado que una tienda a un cliente, a menos que hayas pagado por usar el lugar.17 Así que una entrada pagada o un pase de estacionamiento pueden importar. Guárdalos.

La ley estatal les da a los gobiernos 6 meses para el aviso, y las ciudades pueden pedirlo antes.10 Houston lo hace.2 El procedimiento de la ciudad pide la información requerida por escrito y firmada ante notario.6 El aviso escrito al condado de Harris va a la Corte de Comisionados, 1001 Preston, cuarto 610.3

¿Qué dirá el dueño de un lugar en Houston para no pagar?

  • Que no te fijaste. Con más del 50% de la culpa, no recibes nada.18
  • Que estabas donde no debías. A un intruso se le debe mucho menos: solo no lastimarlo a propósito, con imprudencia o por negligencia grave.19
  • Que estabas ahí por diversión. Si un dueño te deja entrar a su terreno para recreo, la ley muchas veces limita su deber, con algunas excepciones.20
  • Que nadie sabía del derrame. Por eso importan tanto los testigos, el video y las fotos de la primera hora.

Pídele por escrito al negocio que guarde su video de inmediato. Muchas cámaras graban encima de lo anterior, y no sabemos cuánto tiempo lo guarda cada tienda de Houston.

¿Dónde saco mis expedientes y pongo un reclamo chico en Houston?

Atiéndete y di que te caíste. Harris Health dice que puede enviar expedientes en 15 días hábiles cuando la solicitud es clara y completa, y debes incluir copia de una identificación con foto.21 Memorial Hermann atiende las solicitudes por su Departamento de Divulgación de Información.22

Para pérdidas menores, las cortes de justicia del condado de Harris ven reclamos civiles de hasta $20,000.23 Habla con alguien antes de presentar ahí, porque la forma de plantear el reclamo puede importar. Los menores pueden tener más tiempo para demandar, pero el aviso es un tema aparte.24

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar por una caída en Houston?

Por lo general 2 años para demandar a un dueño privado.1 En propiedad de la ciudad, aviso escrito en 90 días.2

¿Quién arregla una banqueta rota en un vecindario de Houston?

Una página del Concejo dice que le toca al dueño de la propiedad de al lado.5

¿Puedo demandar si me caí en un apartamento en Houston?

Puede ser. Junta pruebas del problema y repórtalo al 311. El programa de la ciudad cubre rentas con tres o más unidades.14

¿Y si me caí en una estación de METRO?

La forma de METRO debe firmarse y entregarse en 180 días.4

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Fuentes

  1. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 16.003(a), revisado 2026-11-08. “personal injury, forcible entry and detainer, and forcible detainer not later than two years after the day the cause of action accrues.”
  2. City of Houston Legal Department, Filing a Claim, revisado 2026-11-08. “duly verified, within 90 days after the same has been sustained”
  3. Harris County, Claim Filing Procedures, revisado 2026-11-08. “Written notice of your claim must be mailed or delivered in person within 180 days of the occurrence to: Harris County Commissioners Court 1001 Preston, Room 610 Houston, Texas 77002”
  4. METRO, Notice of Claim Form, revisado 2026-11-08. “within 180 days of the incident by anyone desiring to make a claim against METRO”
  5. Houston City Council District A, FAQ, revisado 2026-11-08. “the maintenance and repair of neighborhood sidewalks is the responsibility of the abutting property owner”
  6. City of Houston Legal Department, Filing a Claim, revisado 2026-11-08. “in writing and sign the letter before a Notary Public”
  7. City of Houston Legal Department, Filing a Claim, revisado 2026-11-08. “City Secretary's Office City of Houston Post Office Box 1562 Houston, Texas 77251-1562”
  8. Harris County, Claim Filing Procedures, revisado 2026-11-08. “please call Harris County Risk Management at (713) 274-5468”
  9. METRO, Notice of Claim Form, revisado 2026-11-08. “Email: [email protected]”
  10. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 101.101(a), revisado 2026-11-08. “A governmental unit is entitled to receive notice of a claim against it under this chapter not later than six months after the day that the incident giving rise to the claim occurred.”
  11. City of Houston Legal Department, Filing a Claim, revisado 2026-11-08. “City Attorney's Office Attn: Claims/Subrogation Section Post Office Box 368 Houston, Texas 77001-0368”
  12. City of Houston Legal Department, Filing a Claim, revisado 2026-11-08. “shall exonerate, excuse and exempt the city from any liability whatsoever”
  13. Houston City Council District A, FAQ, revisado 2026-11-08. “such as on a busy thoroughfare, near a school, or for citizens with mobility impairments”
  14. Houston Permitting Center, Overview of Apartment Inspection Ordinance, March 2026, revisado 2026-11-08. “monitors multi-family rental properties with three or more units”
  15. Houston Permitting Center, Overview of Apartment Inspection Ordinance, March 2026, revisado 2026-11-08. “Stairways, balconies, and railings • Exterior lighting • Walkways and accessibility paths”
  16. Houston Permitting Center, Overview of Apartment Inspection Ordinance, March 2026, revisado 2026-11-08. “RECEIVES AN AVERAGE OF 3,300 TO 3,600 311 COMPLAINTS PER YEAR”
  17. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 101.022(a), revisado 2026-11-08. “if a claim arises from a premise defect, the governmental unit owes to the claimant only the duty that a private person owes to a licensee on private property, unless the claimant pays for the use of the premises.”
  18. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 33.001, revisado 2026-11-08. “a claimant may not recover damages if his percentage of responsibility is greater than 50 percent.”
  19. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 75.007(b), revisado 2026-11-08. “An owner, lessee, or occupant of land does not owe a duty of care to a trespasser on the land and is not liable for any injury to a trespasser on the land, except that an owner, lessee, or occupant owes a duty to refrain from injuring a trespasser wilfully, wantonly, or through gross negligence.”
  20. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 75.002(c), revisado 2026-11-08. “If an owner, lessee, or occupant of real property other than agricultural land gives permission to another to enter the premises for recreation, the owner, lessee, or occupant, by giving the permission, does not: (1) assure that the premises are safe for that purpose; (2) owe to the person to whom permission is granted a greater degree of care than is owed to a trespasser on the premises;”
  21. Harris Health, Medical Records, revisado 2026-11-08. “helps us send your records within 15 business days”
  22. Memorial Hermann, Request Medical Records, revisado 2026-11-08. “The Memorial Hermann Release of Information Department processes requests for protected health information.”
  23. Harris County Justice Courts, About, revisado 2026-11-08. “Justice Courts have jurisdiction of civil matters in which the amount in controversy is no more than $20,000”
  24. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 16.001, revisado 2026-11-08. “the time of the disability is not included in a limitations period”

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