¿Qué es la responsabilidad por propiedades (premises liability)?
La responsabilidad por propiedades es el área de la ley que hace responsables a los dueños y negocios cuando una condición peligrosa en su propiedad lastima a alguien, como un derrame, un escalón roto o poca seguridad. Un cliente normalmente tiene que mostrar que el dueño sabía o debía saber del peligro y no lo arregló ni avisó.
Última revisión: 9 de noviembre de 2026 · Fuentes oficiales (5)
Ejemplo de responsabilidad por propiedades: detergente en el pasillo 7
Ejemplo: una botella de detergente gotea en un pasillo de un supermercado en Austin. Te resbalas, caes de cadera y terminas con una visita a urgencias, estudios de imagen y seis semanas de terapia. Las cuentas y el sueldo perdido suman $12,000.
La primera respuesta de la tienda muchas veces es que ningún empleado sabía del derrame. Pero en Texas basta con que la tienda supiera o debiera saber, así que la pregunta es si el derrame estuvo ahí el tiempo suficiente para que la tienda lo encontrara. Un video que muestre la fuga 40 minutos antes de tu caída, huellas de pisadas en el charco o un empleado que pasó junto a él pueden probarlo. El reclamo también necesita que la condición fuera peligrosa de forma irrazonable, que la tienda no tuviera un cuidado razonable y que eso causara tus lesiones.
¿Importa por qué estabas en la propiedad?
| Tú eras... | Deber que se te debía (lo que verificamos) |
|---|---|
| Cliente de un negocio en Texas | Hay que mostrar que el dueño sabía o debía saber de una condición peligrosa y no tuvo cuidado razonable. |
| Cliente expuesto a un riesgo de delito en Texas | Cuidado normal para proteger contra delitos cuando el dueño sabe o tiene razón para saber de un riesgo irrazonable y previsible. |
| Visitante en una propiedad del gobierno de Texas | Por lo general solo el deber que se le debe a un licenciatario, a menos que hayas pagado por usarla. |
| Intruso en Arizona | Ningún deber de cuidado, salvo no causar un daño intencional, deliberado o temerario. |
¿Por qué importa la responsabilidad por propiedades después de una caída o un ataque?
Casi todos estos reclamos dependen de pruebas que desaparecen rápido: el video de la tienda se graba encima, el derrame se trapea y las luces rotas se arreglan. Pide al gerente que haga un reporte del incidente, toma fotos del peligro y de tus zapatos, consigue los nombres de los testigos y manda por escrito una petición para que guarden el video. Sin eso puede ser difícil mostrar cuánto tiempo estuvo ahí el peligro, y el reclamo puede perder mucho valor.
Responsabilidad por propiedades vs. negligencia común
La responsabilidad por propiedades es un tipo de reclamo por negligencia con sus propios elementos, enfocado en una condición del lugar. Si la lesión vino de lo que alguien hacía, como un empleado que te pegó con un montacargas, normalmente se trata como negligencia común.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que probar que la tienda sabía del derrame?
En Texas basta con que supiera o debiera saber, así que mostrar que debía saberlo puede funcionar.
¿Puedo reclamar si me atacaron en un estacionamiento?
A veces. En Texas los dueños deben tener cuidado normal contra los delitos cuando el riesgo es irrazonable y previsible.
¿Importa mi propio descuido?
Sí. Ir viendo el celular o ignorar un letrero de advertencia puede subir tu parte de culpa según las reglas del estado.
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Ver si me deben dineroFuentes (5)
- United Supermarkets, LLC v. McIntire (Tex. 2022), revisado 2026-11-09. “the invitee plaintiff must show that (1) the owner had actual or constructive knowledge of the condition at issue; (2) the condition was unreasonably dangerous; (3) the owner did not exercise reasonable care to reduce or eliminate the unreasonable risk of harm”
- A.R.S. § 12-557, revisado 2026-11-09. “does not owe a duty of care to a trespasser except to refrain from causing intentional, wilful or wanton injury”
- Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 101.022(a), revisado 2026-11-09. “if a claim arises from a premise defect, the governmental unit owes to the claimant only the duty that a private person owes to a licensee on private property, unless the claimant pays for the use of the premises.”
- United Supermarkets, LLC v. McIntire (Tex. 2022), revisado 2026-11-09. “the owner’s failure to reduce or eliminate the unreasonable risk of harm proximately caused the plaintiff’s injuries.”
- UDR Texas Properties, L.P. v. Petrie (Tex. 2017), revisado 2026-11-09. “a duty to use ordinary care to protect invitees from criminal acts of third parties if he knows or has reason to know of an unreasonable and foreseeable risk of harm to the invitee.”