Falta de seguridad en Dallas: qué deben hacer los dueños y qué pruebas duran

El código de Dallas fija reglas de seguridad para apartamentos y tiendas de conveniencia, como iluminación y 30 días de video. En Texas puedes demandar a un dueño solo si el riesgo de delito en la propiedad era irrazonable y previsible. Una demanda por falta de seguridad se presenta por lo general en 2 años. Pide primero el video.

Última revisión: 9 de noviembre de 2026 · Fuentes oficiales (29)

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Mapa de barrios de Dallas con las divisiones de policía sombreadas y zonas de muchos apartamentos
Las tiendas de Dallas deben guardar el video al menos 30 días. Datos del mapa © OpenStreetMap contributors.

¿Cuándo puedo demandar a un dueño en Dallas después de una agresión?

Que haya habido una agresión no es suficiente por sí solo. Texas pregunta si el dueño debió ver venir el peligro. La Corte Suprema del estado revisa qué tan cerca, qué tan recientes, qué tan frecuentes y qué tan parecidos fueron los delitos anteriores, y qué tan conocidos eran. Un dueño puede responder cuando mantiene el control de la seguridad.

Por eso los registros de la Policía de Dallas son clave. La policía publica un tablero de delitos que se actualiza a diario. Su portal público permite buscar registros de arrestos y delitos desde junio de 2014, pero advierte que no deben usarse para estadísticas. Un abogado puede pedir el historial de llamadas de esa dirección, que muchas veces dice más que un tablero.

¿Qué seguridad exige Dallas en apartamentos, tiendas y bares?

LugarQué exige Dallas o TexasPruebas que pedir
ApartamentosIluminación exterior general de cuatro pies-candela, de anochecer a amanecer en pasillos, estacionamientos y escalerasRegistros de mantenimiento e inspecciones de la ciudad
Puertas de apartamentosDispositivos de seguridad del Código de Propiedad de Texas, incluido un cerrojo sin llave y mirillaSolicitudes de reparación. El dueño debe arreglarlos si se lo piden
Tiendas de convenienciaCámaras, alarmas, cajas fuertes y capacitaciónVideo, guardado por lo menos 30 días
Estacionamientos de tiendasLuz en todos los lados, estacionamiento y bombas de gasolina del atardecer al amanecerFotos de noche
Bares y clubesDeben reportar a TABC un tiroteo, apuñalamiento o lesión grave dentro de 24 horasReporte de TABC

Dallas dice que tiene 1,800 tiendas de conveniencia. Violar una regla del código no gana el caso automáticamente, pero es una prueba fuerte de que el dueño sabía lo que se esperaba.

¿Qué hago primero después de una agresión en una propiedad de Dallas?

  1. Busca atención médica y llama al 911 para que exista un reporte. El fondo de Texas confirma que el delito se reportó.
  2. Pide el número de servicio y solicita una defensora en Servicios a Víctimas de la policía, 214-671-3584.
  3. Ese mismo día, pide por escrito al dueño que guarde el video. Treinta días pasan rápido.
  4. Regresa de día y de noche, acompañado, y toma fotos de luces, portones y cerraduras dañadas.
  5. Reporta la mala iluminación de un apartamento al 311, (214) 670-5111, y guarda el número de servicio.
  6. Anota lo que dijo el personal, quién estaba de turno y cualquier incidente anterior que te contaron los vecinos.

¿Puede el dueño en Dallas echarle la culpa a quien me agredió?

Sí, y esa es la parte difícil de estos casos. En Texas, el demandado puede nombrar a un delincuente desconocido como responsable. Cada demandado normalmente paga solo el porcentaje que le tocó. Un jurado que le da casi toda la culpa al agresor puede reducir lo que paga el dueño. Si te hallan más del 50 por ciento responsable, no recibes nada.

¿Quién paga? Normalmente el seguro de responsabilidad del dueño o de la compañía administradora, y a veces el de una empresa de guardias. Pide el nombre de cada empresa en la propiedad, incluida la que contrató a los guardias.

¿Dónde pueden conseguir dinero y ayuda las víctimas de delitos en Dallas?

  • El fondo para víctimas de Texas puede pagar hasta $50,000, y debes solicitarlo dentro de 3 años del delito. Paga después de otras fuentes.
  • Servicios a Víctimas de la policía ayuda con esa solicitud y con planes de seguridad en 1400 Botham Jean Blvd.
  • Servicios a Víctimas de la Fiscalía está en 133 N. Riverfront Blvd., (214) 653-3600.
  • La policía dice que completa la certificación de la visa U para víctimas que califiquen, sin costo.

Si la agresión ocurrió en propiedad pública, como un edificio de la ciudad, el aviso por escrito a la Ciudad de Dallas vence en seis meses. Texas limita estos reclamos, así que habla pronto con un abogado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tengo para demandar por falta de seguridad en Dallas?

Por lo general 2 años. Para reclamarle a la ciudad de Dallas, el aviso debe llegar en seis meses.

¿Cuánto tiempo guardan el video las tiendas de conveniencia en Dallas?

Por lo menos 30 días según el código de la ciudad.

¿Un apartamento en Dallas debe tener guardias?

No encontramos una regla de Dallas que exija guardias. El código sí exige iluminación y dispositivos de seguridad.

¿Necesito un reporte de policía para el fondo de víctimas?

Sí. Texas confirma que el delito se reportó.

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Fuentes (29)

  1. Dallas City Code § 27-11(h), revisado 2026-11-09. “An owner shall maintain overall illumination of four footcandles for exterior lighting on the premises”
  2. Dallas City Code ch. 12B, revisado 2026-11-09. “All digital video recordings must be maintained for at least 30 days.”
  3. Texas Supreme Court, Timberwalk Apartments v. Cain (1998), revisado 2026-11-09. “A duty exists only when the risk of criminal conduct is so great that it is both unreasonable and foreseeable.”
  4. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 16.003, revisado 2026-11-08. “not later than two years after the day the cause of action accrues”
  5. Texas Attorney General, revisado 2026-11-09. “You're applying within 3 years of the crime”
  6. Texas Supreme Court opinion, No. 15-0197, revisado 2026-11-09. “proximity, recency, frequency, similarity, and publicity”
  7. Texas Supreme Court, Timberwalk Apartments v. Cain (1998), revisado 2026-11-09. “retains control over the security and safety of the premises”
  8. Dallas Police Department, Crime Reports, revisado 2026-11-09. “This is the new Dashboard that is updated daily.”
  9. Dallas Police Public Data Viewer, revisado 2026-11-09. “This data should not be used for statistical purposes as it only represents data that is releasable to the General Public.”
  10. Dallas City Code § 27-11(h), revisado 2026-11-09. “An owner shall maintain illumination from dusk until dawn: (i) along pedestrian pathways; in plazas, courtyards, building entrances, parking areas, including carports and driveway areas; and other outdoor spaces commonly used.”
  11. Dallas City Code § 27-11(j), revisado 2026-11-09. “shall provide and maintain security devices in each dwelling unit as required by Sections 92.153, 92.154, and 92.155 of the Texas Property Code”
  12. Texas Property Code 92.153, revisado 2026-11-09. “a keyless bolting device and a door viewer on each exterior door of the dwelling”
  13. Texas Property Code 92.158, revisado 2026-11-09. “a landlord shall repair or replace a security device on request or notification by the tenant”
  14. Dallas City Code ch. 12B, revisado 2026-11-09. “requirements relating to surveillance camera systems, video recording and storage systems, alarm systems, drop safes, security signs, height markers, store visibility, safety training programs, and trespass affidavits”
  15. Dallas City Code § 12B-22, revisado 2026-11-09. “Exterior lighting that illuminates all sides of the main building, parking areas, and fuel pump islands must be provided and maintained.”
  16. TABC, Public Safety and Enforcement FAQs, revisado 2026-11-09. “A shooting, stabbing, murder or incident involving seriously bodily injury should be reported no later than 24 hours from the time of the incident.”
  17. City of Dallas, Convenience Store Registration flyer, revisado 2026-11-09. “A convenience store is defined as a business with less than 10,000 square feet of retail space that sells food, household items, tobacco products, over the counter medication and gasoline. There are 1,800 convenience stores within the City of Dallas.”
  18. Texas Attorney General, revisado 2026-11-09. “We confirm that a crime happened and that it was reported to law enforcement.”
  19. Dallas Police Department, Victim Services, revisado 2026-11-09. “Our advocates work with victims of sexual assault, robbery, assault, traffic crimes and families of homicide victims.”
  20. Dallas Police Department, Victim Services, revisado 2026-11-09. “Crimes Against Persons Division: Main Number - 214-671-3584”
  21. City of Dallas Code Compliance, Multi-Tenant Inspection Program, revisado 2026-11-09. “You may report any of the above violations by dialing (214) 670-5111 (3-1-1 City Services)”
  22. Texas Civil Practice and Remedies Code 33.004, revisado 2026-11-09. “an unknown person committed a criminal act that was a cause of the loss or injury”
  23. Texas Civil Practice and Remedies Code 33.013, revisado 2026-11-09. “only for the percentage of the damages found by the trier of fact equal to that defendant's percentage of responsibility”
  24. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 33.001, revisado 2026-11-08. “a claimant may not recover damages if his percentage of responsibility is greater than 50 percent”
  25. Texas Attorney General, revisado 2026-11-09. “The CVC Program can help cover costs up to $50,000”
  26. Texas Attorney General, revisado 2026-11-09. “this program is meant to pay only as a last option”
  27. Dallas County District Attorney, Victim Services, revisado 2026-11-09. “Frank Crowley Courts Building - 133 N. Riverfront Boulevard, LB 19, Dallas, TX 75207 Telephone: (214) 653-3600”
  28. Dallas Police Department, Victim Services, revisado 2026-11-09. “The Dallas Police Department is willing to assist victims with the U Visa (U Nonimmigrant Status) by completing the U Visa certification.”
  29. Dallas City Charter, Chapter XXIII, Section 1, revisado 2026-11-08. “within six months after the injury was received”

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