Falta de seguridad en Houston: cuándo un dueño puede pagar después de una agresión

¿Cómo pruebo que el dueño en Houston debía esperar la agresión?

Las cortes de Texas usan cinco factores, y Houston deja a la mano parte de la prueba. HPD publica un desglose mensual de los crímenes con reporte, por distrito y sector policial. Las tablas muestran el tipo de delito, fecha y hora, cuadra y calle, y un código de lugar. Esos códigos identifican lugares como complejos de apartamentos y estacionamientos.

Un cuidado. Las tablas públicas de HPD describen los crímenes con reporte, así que no incluyen lo que nadie reportó. Los registros de llamadas a una dirección son otra solicitud, y un abogado puede pedirlos.

¿Quién puede responder por una agresión en un apartamento o negocio de Houston?

• El dueño, si controla la propiedad.
• El arrendador o administrador que mantiene el control de la seguridad del lugar.
• Una compañía de seguridad, según lo que prometió su contrato.
• El agresor, que es responsable pero muchas veces no tiene dinero.

Cuenta con que el dueño culpará al criminal. Texas permite que el demandado nombre a un agresor desconocido como responsable. Normalmente el demandado paga solo su porcentaje, a menos que un jurado le dé más del 50 por ciento. Tú no recibes nada si tu parte pasa del 50 por ciento.

Si la propiedad es del gobierno, el primer plazo es mucho más corto. Texas exige avisar a una unidad de gobierno dentro de 6 meses. La vivienda pública en Houston la opera Housing Alliance HTX, la antigua Autoridad de Vivienda.

Pregúntale pronto a un abogado si la agresión fue en una de sus propiedades o en un lugar de la ciudad o el condado. El plazo propio de la Ciudad de Houston es de 90 días.

¿Qué seguridad debe dar un arrendador en Houston?

Texas pide cerraduras específicas. Cada puerta exterior necesita un cerrojo sin llave y una mirilla. El arrendador debe reparar o cambiar un dispositivo de seguridad cuando el inquilino lo pida o avise.

El programa de habitabilidad de Houston cubre rentas con tres unidades o más. Sus inspectores revisan el alumbrado exterior, entre otras cosas. Si las luces del estacionamiento llevan tiempo apagadas, llama al 311 y guarda el número de servicio. El programa recibe unas 3,300 a 3,600 quejas al año por el 311. Un registro de que avisaron al dueño antes de tu agresión puede ser una prueba fuerte.

¿Qué hago después de una agresión en una propiedad en Houston?

1. Llama al 911, busca atención médica y haz un reporte. Los centros de trauma de Nivel I son Ben Taub y Memorial Hermann.
2. Pide por escrito al administrador que guarde videos, registros de portón y reportes de incidentes. Las cámaras pueden borrar en días.
3. Toma fotos de cerraduras rotas, luces apagadas, portones abiertos o la caseta sin guardia.
4. Si eres inquilino, busca tu contrato y cada queja que mandaste.
5. Pide ayuda a la Unidad de Servicios a Víctimas de HPD, 713-308-0080.
6. Saca las tablas mensuales de HPD de tu sector de los últimos dos o tres años.

¿Puedo recibir dinero del fondo de víctimas de Texas en Houston?

Sí, si calificas, y no necesitas una demanda primero. El fondo del estado puede cubrir gastos hasta por $50,000. Solo paga como última opción, después de otras fuentes. Debes solicitarlo dentro de 3 años del crimen, y el estado confirma que se reportó a la policía. Si hay un caso abierto, la Fiscalía del Condado de Harris puede conectarte con una coordinadora de asistencia a víctimas.

¿Qué le pregunto a un abogado por falta de seguridad en Houston?

• ¿Va a sacar los datos de HPD y las llamadas a esta dirección?
• ¿Quién controlaba la seguridad aquí: el dueño, el administrador o una compañía?
• ¿Cómo va a responder si el dueño culpa a un agresor desconocido?
• ¿Está metida alguna agencia de gobierno y ya empezó mi plazo de aviso?

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