Falta de seguridad en Glendale, Arizona: cuándo responde el dueño por una agresión

Primero, ¿dónde puede pedir ayuda una víctima en Glendale?

Tu seguridad va antes que cualquier reclamo. Si estás en peligro, llama al 911. Después, estas oficinas pueden ayudarte.

Una junta independiente decide esos reclamos según las reglas del programa y el dinero disponible. Solicítalo, pero no lo tomes como tu único plan.

¿Puedo demandar a un dueño de propiedad en Glendale por una agresión?

Arizona es más estricta de lo que la gente cree. La Corte Suprema estatal dijo que la previsibilidad no decide si existe un deber. El deber viene de una relación especial o de una política pública. Un dueño e inquilino, o un negocio y su cliente, pueden tener esa relación. Un desconocido que cruza un estacionamiento puede ser un caso más difícil.

Para inquilinos, la ley da un buen punto de partida. El dueño debe mantener limpias y seguras las áreas comunes. Un contrato de renta no lo libra de su responsabilidad legal. Portones rotos, luces apagadas en una escalera y cerraduras que faltan son los hechos con los que se arman estos casos.

¿Cómo pruebo que una propiedad de Glendale tenía problemas de delitos?

1. Consigue tu número de reporte y pide el reporte a Archivos de la policía, (623) 930-3100.
2. Revisa el mapa público de delitos. Muestra reportes desde el 1 de enero de 2020, con direcciones cambiadas a la cuadra 100.
3. Revisa el otro mapa, de llamadas atendidas por oficiales. Puede mostrar qué tan seguido iba la policía a esa cuadra.
4. Para cifras oficiales, presenta una solicitud de registros públicos. La ciudad dice que los mapas son solo informativos.
5. Averigua si la propiedad estaba en el programa Crime Free Multi-Housing. Pregunta al Community Action Team qué les dijeron a los gerentes.
6. Anota lo que sabías y cuándo: robos anteriores, luces rotas, quejas al gerente. Guarda cada mensaje y correo.

El Community Action Team también ofrece revisiones de seguridad para casas y negocios y un grupo llamado Managers Against Crime. Si un gerente participó, eso puede mostrar que el dueño conocía los riesgos. También puede ayudar al dueño, así que un abogado debe valorarlo. Glendale no publica una lista de las propiedades más peligrosas, y no encontramos ninguna.

¿Y si el negocio de Glendale tenía guardias o policías fuera de turno?

Importa quién estaba de turno. En Glendale se puede contratar a oficiales fuera de turno para seguridad en bares y centros de diversión y en tiendas, centros comerciales y restaurantes. El negocio que los contrata debe presentar un certificado de seguro de al menos $1,000,000 a nombre de la ciudad. Que hubiera un oficial, o que faltara en una noche que lo necesitaba, puede ser una prueba importante.

Los guardias privados tienen licencia del DPS de Arizona, que regula a los guardias y agencias. Pide el nombre de la compañía, la licencia del guardia y las instrucciones escritas de su puesto.

¿Quién paga en un caso por falta de seguridad en Glendale?

• La aseguradora de responsabilidad general del dueño o administrador, si el caso prospera.
• La compañía de seguridad y su aseguradora, si los guardias hicieron mal su trabajo.
• El agresor, por restitución o una sentencia civil, aunque muchas veces no se puede cobrar.
• El fondo de víctimas de Arizona, para ciertas pérdidas.

Esta es la parte difícil. En Arizona el jurado pesa a todos los que contribuyeron, aunque no estén en la demanda, incluido el agresor. Cada demandado paga solo su porcentaje. Si al dueño le toca 25 por ciento, paga 25 por ciento, aunque el agresor no pueda pagar nada. Tu parte, si la hay, también reduce lo que recibes.

¿Y si pasó en propiedad de la ciudad o pública en Glendale?

La vivienda pública, un parque o una parada de autobús cambian el plazo. La Autoridad de Vivienda de Glendale opera vivienda pública, y el reclamo va a la secretaria municipal dentro de 180 días. Luego la demanda debe presentarse en 1 año. Las agresiones en una parada de Valley Metro van a su oficina de Risk Management.

¿Qué le pregunto a un abogado por falta de seguridad en Glendale?

• Según la regla de Arizona, ¿qué relación me da un reclamo?
• ¿Cuánta culpa podría ponerle un jurado al agresor?
• ¿Va a mandar una carta para guardar video, registros de patrulla y reportes?
• ¿Mi caso puede avanzar mientras sigue el caso penal?

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