Falta de seguridad en Tempe: cuándo responde el dueño de un lugar

¿Puedo demandar al dueño de una propiedad en Tempe si me atacaron?

A veces, y aquí es más difícil que en muchos estados. La Corte Suprema de Arizona ha dicho que qué tan previsible era el daño no decide si existe un deber. Así que no basta con mostrar que un delito era probable. El deber nace de una relación especial o de la política pública.

El caso más claro es el de dueño e inquilino. Los dueños en Arizona deben mantener limpias y seguras las áreas comunes. Otros lugares, como bares, hoteles y centros comerciales, dependen de los hechos. Pídele a un abogado que revise la relación exacta entre tú y el negocio.

La culpa de todos cuenta. El jurado pesa a todas las personas que contribuyeron, aunque no las demanden, incluido el agresor. Cada demandado paga solo su porcentaje. Así que si el jurado le echa casi toda la culpa al agresor, lo que paga el dueño puede bajar mucho. Prepárate para esa conversación.

¿Qué reglas de seguridad aplican en apartamentos y bares de Tempe?

Tempe dice que es la primera ciudad de Arizona con una ordenanza contra bebidas adulteradas. No encontramos una regla publicada de Tempe que diga cuántos guardias debe tener un bar. Eso no acaba con un reclamo, pero tu caso dependerá de los hechos de esa noche y de lo que el negocio haya prometido.

En propiedad de ASU, el aviso de reclamo va a la Junta de Regentes de Arizona, no a ASU. En propiedad de la ciudad, va al City Clerk en 180 días.

¿Cómo pruebo que un lugar de Tempe tenía un problema de delitos?

1. Saca el reporte de policía. Pídelo a Records por JustFOIA o en [email protected].
2. Mira el mapa de delitos que recomienda la policía para ver incidentes recientes cerca.
3. Pide los datos de llamadas de servicio y de delitos de esa dirección. Tempe los publica como datos abiertos.
4. Escríbele al dueño o al gerente y pídele que guarde el video, los registros de guardias y los de la reja.
5. Toma fotos de rejas rotas, luces apagadas y cerraduras que faltan ese mismo día, antes de que reparen.
6. Averigua quién es el dueño del edificio. El registro de rentas del condado ayuda, y tu contrato también.

Las llamadas anteriores pueden ayudar a mostrar un patrón, aunque por sí solas no creen un deber. Tómalas como una parte del caso.

¿Dónde consigue ayuda ahora una víctima de un delito en Tempe?

• CARE 7 da apoyo gratis y confidencial, también a estudiantes y visitantes. Línea CARE y HOPE: 480-350-8004.
• El fondo de compensación de Arizona puede cubrir gastos médicos, terapia, salarios perdidos y más.
• La solicitud se hace por la oficina del fiscal del condado. No hace falta que atrapen a nadie. Paga solo después de otras fuentes.

¿Quién paga en un caso por falta de seguridad en Tempe?

Casi siempre la aseguranza del dueño o del administrador, si había un deber y no se cumplió. Una compañía de seguridad contratada para el lugar puede ser otra parte. El agresor casi nunca tiene dinero ni seguro para esto. Una cláusula de tu contrato que diga que el dueño no responde no lo libra de lo que la ley le impone.

Tu parte de la culpa baja lo que recibes. La aseguranza puede sacar el tema de si tomaste, si andabas solo o si dejaste una puerta abierta. No discutas con el ajustador. Quédate con los hechos.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar mi caso en Tempe?

¿Qué le pregunto a un abogado por falta de seguridad en Tempe?

• ¿Cree que existe un deber bajo la regla Quiroz de Arizona en mi situación?
• ¿Cómo dividiría un jurado la culpa entre el agresor y el dueño?
• ¿La propiedad es pública y ya está corriendo el plazo de 180 días?

Preguntas frecuentes