Lesión en tu apartamento en Houston: cuándo paga el dueño y cómo buscar un abogado

¿Puedo demandar a mi arrendador en Houston por una lesión en mi apartamento?

Depende sobre todo de dónde te lastimaste y de quién controlaba ese lugar. La regla de Texas no favorece al inquilino dentro de su unidad. Las excepciones son donde se hacen la mayoría de los reclamos.

El aviso de reparación importa, pero hay que usarlo bien. Texas obliga al arrendador a esforzarse para arreglar condiciones que afectan mucho la salud o la seguridad, y la Corte Suprema de Texas dijo que esa sección no aplica en un caso de lesiones personales.

El capítulo deja vivas las demandas por lesiones. Tus cartas siguen sirviendo para probar que el arrendador sabía. Atrasarte en la renta puede afectar el remedio de reparación, así que guarda tus pagos.

¿Qué inspecciona la Ciudad de Houston en los complejos de apartamentos?

El programa de habitabilidad de Houston cubre propiedades de renta con tres unidades o más, y deben registrarse con la ciudad. Los inspectores revisan escaleras, balcones, barandales, alumbrado exterior y pasillos. Es decir, justo lo que lastima a la gente afuera.

La capacidad es poca. El programa recibe unas 3,300 a 3,600 quejas por el 311 al año y hace unas 1,200 inspecciones. Una queja puede tardar, y un historial limpio no quiere decir que el lugar sea seguro.

Una violación de la ciudad ayuda, pero no es una demanda por sí sola. El código de apartamentos de Houston dice que su propósito no es fijar derechos ni responsabilidades entre dueño e inquilino. Piensa en ella como prueba de que el dueño sabía. Para peligros de incendio, llama a la oficina del Fire Marshal al 832-394-6900, o al 713-884-3143 fuera de horario.

¿Qué hago después de lastimarme en mi apartamento en Houston?

1. Busca atención médica y dile al doctor exactamente cómo pasó.
2. Toma fotos del lugar antes de que lo arreglen. Una de lejos y otra de cerca.
3. Repórtalo por escrito a la oficina el mismo día. Guarda copia.
4. Llama al 311 y anota el número de servicio.
5. Manda una carta con fecha por correo certificado o con rastreo.
6. Averigua quién es el dueño, con los pasos de abajo.
7. Guarda tu contrato, recibos de renta, cuentas médicas y el nombre de cualquier vecino que vio el problema.

¿Cómo sé quién es el dueño de mi complejo en Houston?

Tu contrato tal vez solo nombra a la compañía administradora. Pide por escrito el nombre y la dirección del dueño. El arrendador en Texas tiene hasta el séptimo día después de tu solicitud para contestar, y ese deber no se puede quitar en el contrato.

El Distrito de Avalúo de Harris también tiene una búsqueda pública de propiedades, y su línea de ayuda es (713) 957-7800. El dueño que aparece puede ser una compañía creada para una sola propiedad. Un abogado puede averiguar qué aseguranza la respalda.

La vivienda pública tiene un plazo más corto. Housing Alliance HTX, antes la Autoridad de Vivienda de Houston, opera la vivienda pública aquí. La ley de Texas pone un aviso de 6 meses para reclamos contra una unidad de gobierno. Si vives en una unidad subsidiada de un edificio privado, puede aplicar la regla normal de 2 años.

¿Quién paga mis gastos si me lastimo en un apartamento en Houston?

Normalmente el seguro de responsabilidad del dueño. Tu seguro de inquilino puede ayudar con tus cosas, y el seguro médico paga primero el tratamiento. En Texas no recibes nada si tienes más del 50 por ciento de la culpa. Un escalón gastado del que avisaste a la oficina te ayuda. Un charco por el que pasabas todos los días tal vez no.

Los casos chicos pueden ir a una corte de justicia del Condado de Harris, que ve demandas civiles de hasta $20,000. Las lesiones graves van a una corte mayor.

¿Qué le pregunto a un abogado sobre mi lesión en un apartamento en Houston?

• ¿El lugar donde me caí estaba bajo el control del arrendador?
• ¿El registro del 311 y mis cartas prueban que sabía?
• ¿Quién es el verdadero dueño y qué seguro tiene?
• ¿Alguna parte de mi contrato no vale?

Preguntas frecuentes