Lesión en tu apartamento en Tempe: qué dice el código y cuándo demandar al dueño
El código 21-37 de Tempe pone reglas para escaleras, pasamanos, balcones, cerraduras y detectores de humo en las rentas. Los dueños deben mantener limpias y seguras las áreas comunes. Una demanda contra el dueño de una renta de Tempe vence por lo general en 2 años. Si está involucrada la autoridad de vivienda de la ciudad, el reclamo vence a los 180 días.
Última revisión: 9 de noviembre de 2026 · Fuentes oficiales (26)
¿Qué exige el código de Tempe en un apartamento de renta?
| Parte de la vivienda | Regla de Tempe | Cómo se lastima la gente |
|---|---|---|
| Escaleras | Sin escalones rotos, podridos o faltantes. Pasamanos firme si hay cuatro escalones o más. | Caídas, huesos rotos |
| Balcón o porche a más de 30 pulgadas | Barandal en buen estado. | Caídas de altura |
| Puertas exteriores | Cerrojo de por lo menos una pulgada. | Robos |
| Ventanas que se alcanzan desde afuera | Seguro que funcione. | Robos |
| Detectores de humo | El dueño los instala y cambia las pilas cada año. | Lesiones por incendio |
| Aire | Capaz de llegar a no más de 82 grados con aire acondicionado u 88 con cooler. | Enfermedades por calor |
| Albercas | Cercadas del público y bien cuidadas. | Ahogamiento, infecciones |
Una violación del código no gana el caso por sí sola. Sí ayuda a mostrar que el dueño sabía o debía saber lo que se exigía. La ley del estado también obliga al dueño a hacer lo necesario para que la vivienda sea habitable y a mantener en buen estado la electricidad, la plomería, el aire y los elevadores.
El calor pesa aquí más que en casi cualquier lugar. Si se descompuso el aire en verano y te enfermaste, apunta la fecha, la temperatura de adentro y cada vez que pediste la reparación.
¿Qué hago si me lastimé en mi apartamento en Tempe?
- Primero busca atención médica, y dile al doctor exactamente cómo pasó.
- Fotografía el escalón roto, el barandal o la reja de la alberca antes de que los arreglen, para compararlos con el código de rentas de Tempe.
- Avísale al gerente por escrito y guarda copia del mensaje.
- Busca tus solicitudes de reparación en correos, textos o el portal de inquilinos.
- Reporta el problema a Code Compliance de Tempe al (480) 350-4311. Atiende quejas de renta como falta de calefacción o aire y goteras.
- Si una alberca te enfermó o te lastimó, el condado inspecciona las albercas públicas y semipúblicas al 602-506-0070, y tiene una herramienta en línea con las inspecciones.
- No firmes papeles de salida ni de liberación hasta que alguien los lea.
Los registros de la ciudad se pueden buscar en su sitio de permisos, y pueden mostrar quejas anteriores sobre tu edificio.
¿Cómo averiguo quién es el dueño de mi edificio en Tempe?
Tu contrato quizá solo nombre a una compañía administradora. La ley de Arizona dice que el dueño debe informar por escrito, al empezar la renta o antes, el nombre y la dirección de quienes administran y son dueños. Todas las rentas en Tempe también deben estar registradas con el Asesor del condado Maricopa, cuyo número es (602) 506-3406.
Tener el nombre correcto importa. Un reclamo contra la compañía equivocada gasta tiempo que no tienes.
¿Quién paga si me lastimo en una renta en Tempe?
| Dónde te lastimaste | Quién podría pagar | Plazo |
|---|---|---|
| Complejo privado, área común | La aseguranza del dueño o administrador | 2 años |
| Dentro de tu unidad, después de reportar el problema | El dueño o su aseguranza | 2 años |
| Casa con voucher y dueño privado | Por lo general el dueño privado. Housing Services de Tempe es autoridad pública de vivienda e inspecciona estas unidades. | 2 años, o 180 días si la ciudad tuvo la culpa |
| Vivienda de ASU | La universidad, por medio de la Junta de Regentes | 180 días, aviso a los Regentes |
| Trabajo de un contratista, como una reja rota | La aseguranza del contratista puede compartir el costo | 2 años |
Tu seguro de inquilino más que nada protege tus cosas, pero puede incluir una cantidad chica para gastos médicos. Una cláusula que diga que el dueño no responde no puede librarlo de lo que impone la ley. Arizona baja lo que recibes según tu parte de la culpa, por ejemplo si ignoraste un aviso claro.
¿Puedo romper mi contrato o recibir dinero por reparaciones en Tempe?
Si el dueño incumple la ley, el inquilino puede reclamar daños. Si el problema afecta la salud y la seguridad, Arizona te deja dar un aviso por escrito de que el contrato terminará si no lo arreglan en cinco días. Sigue los pasos con cuidado y busca consejo antes de dejar de pagar la renta, porque los desalojos en Arizona van rápido.
¿Qué le pregunto a un abogado por una lesión en mi apartamento en Tempe?
- ¿El dueño rompió aquí el código 21-37 de Tempe?
- ¿Quién es el dueño de verdad y qué seguro tiene?
- ¿Cómo va a probar que el dueño sabía del problema?
- Si vivo con voucher o en vivienda de ASU, ¿aplica el plazo de 180 días?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para demandar a mi dueño en Tempe?
Para una lesión en una renta de Tempe, el plazo usual es de 2 años. Los reclamos de vivienda pública y de ASU tienen un aviso de 180 días.
¿Mi dueño en Tempe tiene que arreglar el aire acondicionado?
Sí. Tempe dice que las rentas necesitan enfriar a no más de 82 grados con aire acondicionado.
¿A quién llamo por una escalera peligrosa en mi edificio en Tempe?
A Code Compliance de Tempe, al (480) 350-4311. También puedes llamar a Tempe 311 al mismo número.
¿Quién inspecciona la alberca de mi complejo en Tempe?
El condado Maricopa exige permiso para albercas públicas y semipúblicas, y las de casas privadas quedan fuera. Llama al 602-506-0070 para confirmar.
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Ver si me deben dineroFuentes (26)
- Tempe City Code, Sec. 21-37, revisado 2026-11-09. “free from any broken, rotted or missing steps or tripping hazards”
- Tempe City Code, Sec. 21-37, revisado 2026-11-09. “Every balcony or porch higher than thirty (30) inches above the ground shall be protected by a guardrail”
- A.R.S. § 33-1324(A)(3), revisado 2026-11-08. “Keep all common areas of the premises in a clean and safe condition.”
- A.R.S. § 12-542, revisado 2026-11-08. “within two years after the cause of action accrues”
- City of Tempe, Risk Management, revisado 2026-11-08. “claims must be filed with the City Clerk's Office within 180 days after the cause of action accrues”
- A.R.S. 33-1322, revisado 2026-11-09. “shall disclose to the tenant in writing at or before the commencement of the tenancy the name and address of each of the following”
- A.R.S. 33-1315, revisado 2026-11-09. “Agrees to the exculpation or limitation of any liability of the landlord arising under law”
- Tempe City Code, Sec. 21-37, revisado 2026-11-09. “shall have dead bolt locks with a minimum one inch throw”
- Tempe City Code, Sec. 21-37, revisado 2026-11-09. “Every open-able window reasonably accessible from the outside shall have a locking device”
- Tempe City Code, Sec. 21-37, revisado 2026-11-09. “The owner shall be responsible for the installation, replacing the battery annually”
- City of Tempe, Renting in Tempe, revisado 2026-11-09. “eighty-two degrees (82º) Fahrenheit, if cooled by air conditioning”
- City of Tempe, Renting in Tempe, revisado 2026-11-09. “Pools must be fenced off from the public”
- A.R.S. 33-1324, revisado 2026-11-09. “Make all repairs and do whatever is necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition.”
- A.R.S. 33-1324, revisado 2026-11-09. “Maintain in good and safe working order and condition all electrical, plumbing, sanitary, heating, ventilating, air-conditioning and other facilities and appliances, including elevators”
- City of Tempe, ePermits Enforcement, revisado 2026-11-09. “Please contact Code Compliance at (480) 350-4311”
- City of Tempe, Report a Building Code Violation, revisado 2026-11-09. “Rental Housing Code Complaint (such as no heat/AC, water leaks, infestations”
- Maricopa County, Aquatic Health and Safety, revisado 2026-11-09. “Operating permits are required for public and semi-public pools”
- Maricopa County Environmental Services, revisado 2026-11-09. “Swimming Pool Inspection Tool”
- City of Tempe, Renting in Tempe, revisado 2026-11-09. “All rental units must be registered with the Maricopa County Assessor's Office.”
- City of Tempe, Housing Choice Voucher Landlords, revisado 2026-11-09. “through its Housing Services division, a public housing authority (PHA)”
- Arizona Revised Statutes 12-821.01, revisado 2026-11-08. “within one hundred eighty days after the cause of action accrues”
- Arizona Board of Regents, Service of Process, revisado 2026-11-08. “are not authorized to accept service of lawsuits or notices of claim”
- A.R.S. § 12-2505, revisado 2026-11-08. “the claimant's action is not barred, but the full damages shall be reduced in proportion to the relative degree of the claimant's fault”
- A.R.S. 33-1361, revisado 2026-11-09. “the tenant may recover damages and obtain injunctive relief for any noncompliance by the landlord”
- A.R.S. 33-1361, revisado 2026-11-09. “will terminate upon a date not less than five days after receipt of the notice if the breach is not remedied in five days”
- City of Tempe, Tempe 311, revisado 2026-11-09. “For Tempe 311, please call 480-350-4311.”