Lesiones en apartamentos en Fort Worth: deberes del dueño y cómo reclamar

¿Cuándo responde el dueño si me lastimo en mi apartamento en Fort Worth?

Depende sobre todo de dónde te lastimaste. La ley de Texas empieza con una regla que sorprende a muchos inquilinos: el dueño por lo general no tiene el deber de responder por condiciones peligrosas dentro de la unidad que rentas. Pero hay excepciones importantes.

Ese punto sobre la ley de reparaciones importa. Aun así puedes hacer un reclamo por lesiones bajo la ley común de Texas, pero un abogado tiene que armarlo con una de las reglas de arriba. Un inquilino con más del 50 por ciento de la culpa no recupera nada en Texas.

¿Qué le exige Fort Worth a los complejos de apartamentos?

El programa de la ciudad cubre tres o más unidades bajo un mismo techo o en un mismo lote con un solo dueño. Los dueños deben registrarse cada año. Antes de rentar, tienen que inspeccionar cada unidad. Las casas y dúplex son distintos: el registro es voluntario para casas de una o dos familias sin violaciones, así que estas reglas quizá no alcancen la tuya.

• El código de Fort Worth exige luces exteriores en las entradas de los edificios y de cada unidad.
• El código de Fort Worth da al arrendador siete días para arreglar una luz exterior rota después del aviso.
• Letreros que nombran quién responde a emergencias, con un número que funciona las 24 horas.
• Portones de seguridad con apertura manual para apagones.

Romper estas normas no significa que ganes automáticamente. Es una buena prueba de que el dueño sabía o debía saber del peligro.

¿Cómo reporto un apartamento peligroso en Fort Worth?

1. Avísale al gerente por escrito y guarda una copia. El correo certificado o con rastreo es la forma más segura de probar el aviso.
2. Mantente al corriente con la renta si puedes. Estar atrasado al dar el aviso puede quitarte el derecho a exigir la reparación.
3. Llama a la ciudad al 817-392-1234 si crees que el problema es peligroso o si no estás seguro. Si alguien corre peligro ahora mismo, llama al 911 antes que a la ciudad.
4. Pide una inspección. La ciudad puede inspeccionar a partir de quejas. Puede entrar a tu unidad con tu permiso.
5. Busca tu dirección en One Address, la herramienta de la ciudad que muestra violaciones de código. Las violaciones pasadas pueden ayudar a mostrar que el dueño sabía.
6. Toma fotos con fecha, guarda tu contrato y conserva cada mensaje y correo con la oficina.

¿Cómo averiguo quién es el dueño de mi complejo en Fort Worth?

Si tu contrato nombra solo a una empresa administradora, pregunta al gerente por escrito quién es el dueño y cómo localizarlo. Texas le da 7 días para contestar. Ese deber no se puede quitar en tu contrato. Los dueños que viven fuera del estado deben nombrar a un agente local para recibir documentos legales, así que el registro de la ciudad puede ayudar.

¿Y si mi apartamento en Fort Worth es de una agencia de vivienda pública?

Fort Worth Housing Solutions es dueña de complejos de apartamentos económicos en toda la ciudad. Su oficina principal está al 817-333-3400. No pudimos confirmar cómo se trataría un reclamo por lesiones en cada una de sus propiedades, porque algunas pueden estar a cargo de un socio privado.

Averigua pronto cuál es el tuyo. Si la propiedad la maneja un organismo del gobierno, el aviso por escrito normalmente vence en seis meses.

¿Quién paga si me lastimo en mi apartamento en Fort Worth?

Normalmente el seguro de responsabilidad del dueño o del administrador. Tu seguro de inquilino puede ayudar con tus cosas, pero no cuentes con él para tus lesiones. Pide por escrito el nombre de la aseguradora de la oficina. Si otra persona causó el daño, como un invitado o un contratista, su seguro también puede aplicar.

Si te lastimaste gravemente, JPS y Texas Health Harris Methodist son los centros de trauma de Nivel I de Fort Worth. JPS recibe solicitudes de expedientes por MyChart o por fax al 817-702-5700. Guarda cada factura, aunque tu seguro la pague.

¿Qué le pregunto a un abogado de lesiones en apartamentos en Fort Worth?

• ¿Esta era una parte de la propiedad que controlaba el dueño?
• ¿Cómo probamos que el dueño sabía?
• ¿Debo pedir una inspección de la ciudad antes de que arreglen algo?
• ¿Quién es el dueño registrado de mi complejo en Fort Worth y quién lo asegura?

Preguntas frecuentes