Lesión en apartamento en San Antonio: cuándo tiene que pagar el dueño

Un dueño en San Antonio puede responder por lesiones en áreas que todavía controla, o por malas reparaciones o defectos ocultos. Por lo general tienes 2 años para demandar. Reporta los peligros al 311, porque los inspectores de la ciudad guardan registros. En vivienda pública, pregunta por el aviso de 6 meses.

Última revisión: 9 de noviembre de 2026 · Fuentes oficiales (36)

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Mapa de calles de San Antonio con el Loop 410 y los límites de la ciudad donde aplica el programa de inspección de apartamentos
El dueño puede responder por áreas comunes que aún controla. Datos del mapa © OpenStreetMap contributors.

¿El dueño responde si me lastimo en mi apartamento en San Antonio?

Depende de dónde te lastimaste. Texas empieza con una regla que favorece a los dueños: por lo general no tienen un deber con los inquilinos por condiciones peligrosas dentro de lo rentado. La mayoría de los casos están en las excepciones.

Dónde o cómoReglaEjemplos
Áreas comunes que controla el dueñoPuede responder por defectos ahíEscaleras, pasillos, estacionamientos, portones, lavandería
Una reparación mal hechaPuede responder por reparar con negligenciaUn techo parchado que se cae, un barandal que cede
Un peligro oculto que conocíaPuede responder por esconderloUn problema eléctrico o de gas que no avisó
Detectores de humoAl menos uno en cada recámaraUn incendio sin alarma que sirva
Cerraduras y dispositivos de seguridadDebe repararlos o cambiarlos si se le avisaUna cerradura rota y luego un robo

Una advertencia: la Corte Suprema de Texas dijo que la sección sobre el deber de reparar no aplica por sí sola en un caso de lesiones. Pero el mismo capítulo deja vivas las demandas por lesiones. Así que quizá necesites la ley común de negligencia para cobrar por una lesión, aunque esa sección te haya ayudado a que arreglaran el problema.

¿Cómo me ayuda la oficina de código de San Antonio después de una lesión en mi apartamento?

Deja un registro público de que el problema existía. Llama al 311 o al 210-207-6000 y pide Servicios de Código. La ciudad también tiene un programa de inspecciones que empezó el 2 de abril de 2023. Cubre complejos de cinco unidades o más dentro de la ciudad.

  • Un complejo con tres citaciones designadas en seis meses puede entrar al programa.
  • Esas citaciones tienen que ver con seguridad de vida y condiciones básicas para vivir.
  • Las propiedades en el programa reciben inspecciones cada mes.
  • El tiempo para corregir una violación suele ser de 10 días.
  • El tablero de la ciudad muestra las citaciones y los complejos citados.

Busca tu complejo antes de hablar con el seguro. En la revisión de la ciudad, los problemas interiores fueron la violación más común con 5,633, y las fugas de agua o drenaje llegaron a 1,016. Una citación no prueba que el dueño causó tu lesión, pero puede mostrar que sabía o debió saber.

¿Qué hago si me lastimé en un apartamento de San Antonio?

  1. Atiéndete y dile al doctor exactamente qué se cayó, se rompió o cedió.
  2. Toma fotos y video antes de que alguien lo arregle.
  3. Avisa a la oficina por escrito ese mismo día. El correo certificado o con rastreo puede contar como aviso en un solo paso.
  4. Repórtalo al 311 y apunta el número de solicitud.
  5. Pide el nombre del propietario. El dueño debe contestar en 7 días. Esos deberes no se pueden quitar en el contrato.
  6. No firmes una renuncia de la oficina o su seguro hasta saber tus gastos médicos.

¿Voy a la corte de paz o demando a mi dueño en San Antonio?

Sirven para cosas distintas. Un caso de reparación en una corte de paz del condado de Bexar sirve para obligar a arreglar una condición que afecta de forma importante la salud o la seguridad. Tiene un tope de $20,000. Para usarlo, por lo general tu renta debe estar al corriente cuando avisas. El condado también ofrece mediación gratis.

Un reclamo por una lesión seria normalmente necesita una demanda regular. Las demandas civiles nuevas en las cortes de distrito pasan por la Secretaría de Distrito, 101 W. Nueva, Suite 217. Por lo general aplica el límite de 2 años, y tu parte de culpa puede bajar o eliminar lo que recibas.

¿Qué pasa si vivo en vivienda pública de San Antonio u Opportunity Home?

Opportunity Home es la Autoridad de Vivienda de San Antonio, y su junta la nombra el alcalde. Trata cualquier lesión ahí como un posible reclamo al gobierno. Texas da 6 meses para avisar, y no encontramos una regla más corta para esa agencia. Pide a un abogado que lo revise.

  • Las reparaciones van al Centro de Órdenes de Trabajo, 210-477-6800. Guarda el número que te den.
  • El manual de residentes tiene Administración de Riesgos en el 210-477-6797.
  • La oficina está en 818 S. Flores St., 210-477-6000.

Un complejo privado que acepta vales sigue siendo privado, así que no aplica el aviso de 6 meses. Pagarían el dueño y su seguro.

Preguntas frecuentes

¿Puedo demandar a mi dueño por una caída en las escaleras en San Antonio?

Es posible, si el dueño todavía controla las escaleras y eran peligrosas.

¿Cuánto tiempo tengo para demandar a mi dueño?

Por lo general 2 años.

¿A quién llamo por condiciones peligrosas en mi complejo?

Llama al 311 o al 210-207-6000 para hablar con servicios de código.

¿Mi contrato me impide demandar?

Algunos deberes del dueño, como los de seguridad y dar su nombre, no se pueden quitar.

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Fuentes (36)

  1. Texas Supreme Court, Johnson County Sheriff's Posse v. Endsley (1996), revisado 2026-11-09. “a lessor may be liable for injuries caused by a defect on a portion of premises that remain under the lessor's control”
  2. Texas Supreme Court, Johnson County Sheriff's Posse v. Endsley (1996), revisado 2026-11-09. “a lessor who makes repairs may be liable for injuries resulting from the lessor's negligence in making the repairs”
  3. Texas Supreme Court, Johnson County Sheriff's Posse v. Endsley (1996), revisado 2026-11-09. “A lessor who conceals defects on the leased premises of which the lessor is aware may also be liable.”
  4. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 16.003, revisado 2026-11-08. “not later than two years after the day the cause of action accrues”
  5. City of San Antonio, Proactive Apartment Inspections, revisado 2026-11-09. “The City has created and maintains a dashboard showing number of inspections, violations, and citations issued. Included is the list of the complexes cited for violations”
  6. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 101.101, revisado 2026-11-08. “not later than six months after the day that the incident giving rise to the claim occurred”
  7. Texas Property Code 92.052, revisado 2026-11-09. “A landlord shall make a diligent effort to repair or remedy a condition if”
  8. City of San Antonio, Proactive Apartment Inspections, revisado 2026-11-09. “Submit a complaint or request for Code Services: - Call 3-1-1 (311) or 210-207-6000”
  9. Texas Property Code 92.201, revisado 2026-11-09. “on or before the seventh day after the day the landlord receives the tenant's request for the information”
  10. Opportunity Home San Antonio, Public Housing Resources, revisado 2026-11-09. “Please retain a work order number for reference.”
  11. Texas Supreme Court, Johnson County Sheriff's Posse v. Endsley (1996), revisado 2026-11-09. “A lessor generally has no duty to tenants or their invitees for dangerous conditions on the leased premises.”
  12. Texas Property Code 92.255, revisado 2026-11-09. “A landlord shall install at least one smoke alarm in each separate bedroom in a dwelling unit.”
  13. Texas Property Code 92.158, revisado 2026-11-09. “a landlord shall repair or replace a security device on request or notification by the tenant”
  14. Texas Supreme Court, Timberwalk Apartments v. Cain (1998), revisado 2026-11-09. “it does not apply in a personal injury case”
  15. Texas Property Code 92.061, revisado 2026-11-09. “any right a landlord or tenant may have to bring an action for personal injury or property damage under the law of this state”
  16. City of San Antonio, Proactive Apartment Inspections, revisado 2026-11-09. “the proactive apartment inspections program began April 2, 2023”
  17. City of San Antonio news release, March 23, 2023, revisado 2026-11-09. “Apartment complexes with five or more units within San Antonio city limits”
  18. City of San Antonio, Proactive Apartment Inspections, revisado 2026-11-09. “Any apartment complex receiving three designated citations, as listed on the fact sheet (PDF), within a rolling six-month period”
  19. City of San Antonio, Proactive Apartment Inspections outreach presentation, revisado 2026-11-09. “Designated citations = deal with prioritized life safety and basic habitability issues for tenants”
  20. City of San Antonio news release, March 23, 2023, revisado 2026-11-09. “Properties registered will be subject to monthly inspections while in the program.”
  21. City of San Antonio, Proactive Apartment Inspections outreach presentation, revisado 2026-11-09. “within allotted time (usually 10 days)”
  22. City of San Antonio, Proactive Apartment Inspections outreach presentation, revisado 2026-11-09. “Interior 1301 4332 5633”
  23. City of San Antonio, Proactive Apartment Inspections outreach presentation, revisado 2026-11-09. “Water, sewer leak 41 975 1016”
  24. Texas Property Code 92.056, revisado 2026-11-09. “by certified mail, return receipt requested, by registered mail, or by another form of mail that allows tracking of delivery”
  25. Texas Property Code 92.006, revisado 2026-11-09. “security devices, the landlord's disclosure of ownership and management, or utility cutoffs”
  26. Bexar County Justice of the Peace, Civil Cases, revisado 2026-11-09. “to enforce the landlord's duty to repair or remedy a condition materially affecting the physical health or safety of an ordinary tenant”
  27. Bexar County Justice of the Peace, Civil Cases, revisado 2026-11-09. “The relief sought can be for no more than $20,000”
  28. Texas Property Code 92.056, revisado 2026-11-09. “the tenant was not delinquent in the payment of rent at the time any notice required by this subsection was given”
  29. Bexar County Justice of the Peace, Civil Cases, revisado 2026-11-09. “The Bexar County Dispute Resolution Center provides free mediation services to the citizens of Bexar County.”
  30. Bexar County District Clerk, Administration, revisado 2026-11-08. “accepts all new suits and subsequent filings for civil”
  31. Bexar County District Clerk, Administration, revisado 2026-11-08. “Paul Elizondo Tower 101 W Nueva, Suite 217”
  32. Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 33.001, revisado 2026-11-08. “a claimant may not recover damages if his percentage of responsibility is greater than 50 percent”
  33. Opportunity Home San Antonio, Resident Handbook, revisado 2026-11-09. “Members are appointed by the Mayor of the City of San Antonio.”
  34. Opportunity Home San Antonio, Public Housing Resources, revisado 2026-11-09. “All Public Housing residents can make a request for service by calling the Maintenance Work Order Center at 210.477.6800.”
  35. Opportunity Home San Antonio, Resident Handbook, revisado 2026-11-09. “Risk Management ... 210-477-6797”
  36. Opportunity Home San Antonio, Contact Us, revisado 2026-11-09. “818 S. Flores St., San Antonio, TX 78204 CALL 210.477.6000”

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