Me lastimé en mi apartamento en Midland: cuándo paga el dueño y cómo buscar abogado

Si te lastimaste en un apartamento en Midland, importa dónde pasó. Por lo general, en Texas el dueño no responde por las condiciones dentro de tu unidad, pero sí puede responder por las áreas que sigue controlando, por malas reparaciones y por defectos ocultos que conocía. Por lo general tienes 2 años para poner la demanda.

Última revisión: 9 de noviembre de 2026 · Fuentes oficiales (31)

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Mapa de calles de Midland con Loop 250 y Wadley Avenue, dos vías principales de la ciudad
En Texas el dueño puede responder por áreas comunes y reparaciones. Datos del mapa © OpenStreetMap contributors.

¿Cuándo responde el dueño por mi lesión en Midland?

Texas empieza con una regla que sorprende a los inquilinos: cuando rentas un lugar, el dueño por lo general no tiene deber por sus condiciones. Luego vienen las excepciones, y ahí está la mayoría de los casos.

Qué pasóRegla en TexasQué guardar
Te caíste en escaleras, pasillos o estacionamiento del complejoEl dueño puede responder por lo que sigue controlandoFotos, la fecha y quién lo vio
Mantenimiento arregló algo y quedó peorEl dueño puede responder por reparaciones mal hechasOrden de trabajo, mensajes y la pieza rota
Un peligro que el dueño conocía y ocultóPuede responder por ocultarloPapeles de la mudanza y lo que les dijeron a los vecinos
No hay alarma de humo en una recámaraAl menos una en cada recámara separadaFotos del techo y el reporte de bomberos
Cerradura o seguro de ventana rotoLos seguros son obligatorios sin que los pidas; los dispositivos se arreglan cuando avisasTu petición por escrito y la fecha

Una trampa: la Corte Suprema de Texas dice que la ley de reparaciones no se aplica por sí sola a un caso de lesiones. Ese capítulo deja vivas las demandas por lesiones, pero tu reclamo va por las reglas comunes de arriba. Tu queja escrita sigue siendo buena prueba de que el dueño sabía.

¿A quién llamo por un apartamento inseguro en Midland?

  • Riesgo de incendio, falta de alarmas o salidas bloqueadas: la oficina del Jefe de Bomberos, 432-685-7333. Hace inspecciones de seguridad y hace inspecciones de casas si se las piden.
  • Quejas de código: 432-685-7410 o SeeClickFix. La ciudad dice que Code Enforcement trabaja con viviendas unifamiliares, propiedades comerciales y lotes baldíos, y no menciona apartamentos, así que pregunta si tu complejo entra.
  • Permisos y dudas de construcción: Code Administration, 432-685-7390, 300 N. Loraine, Suite 430.

Una inspección o una queja con fecha ayuda a mostrar cómo estaba el lugar y cuándo. Los asadores son un pleito común. La ciudad dice que la mayoría de los patios y balcones de apartamentos no tienen la distancia que pide el código para cocinar con fuego abierto. Si el asador de un vecino causó un incendio, eso importa.

¿Cómo le aviso bien al dueño en Midland?

  1. Escribe el problema, el número de unidad y la fecha. Mándalo también por mensaje o correo.
  2. Manda una copia por correo certificado o con rastreo, que puede cumplir la regla de aviso de una vez.
  3. Mantente al día con la renta, porque si estás atrasado cuando avisas puedes perder el remedio de reparación.
  4. Pide el nombre del dueño. Te lo deben dar dentro de 7 días.
  5. Guarda el contrato. Algunos deberes, como los dispositivos de seguridad y dar el nombre del dueño, no se pueden renunciar.

El deber del dueño es hacer un esfuerzo diligente por reparar una condición que afecte de forma importante la salud o la seguridad. Si el contrato dice otra cosa, que alguien lo revise.

¿Quién paga, y cambia algo si tengo un voucher en Midland?

Normalmente paga la aseguradora del dueño, no tu seguro de inquilino. Tu póliza puede ayudar con tus cosas, así que léela.

La Autoridad de Vivienda del Condado de Midland da programas de vivienda económica en los condados de Midland y Andrews, incluidos vouchers. Puedes llamar al 432.570.4155. Si le rentas a un dueño privado con voucher, ese dueño sigue siendo a quien le reclamas, y aplica la regla común de 2 años.

Si el edificio es de una agencia de gobierno, tal vez tengas que avisar dentro de 6 meses. Pregunta de quién es el título antes de suponer.

¿Qué corte de Midland ve una lesión en apartamento?

Depende del dinero. Las cortes de paz ven reclamos menores hasta $20,000, en 301 S. Main, 2do piso. Los casos más grandes van por la Secretaría de Distrito, 500 N. Loraine, Suite 300.

Las Cortes del Condado pueden ver casos civiles hasta $500,000. En Texas no recibes nada si tienes más del 50 por ciento de la responsabilidad. Como prueba médica, pide tus expedientes a Midland Health por escrito.

Preguntas frecuentes

¿Puedo demandar al dueño en Midland si me caí en las escaleras?

Puede ser. Las escaleras muchas veces son un área común que el dueño sigue controlando.

¿Cuánto tiempo tengo para demandar al dueño en Texas?

Por lo general 2 años desde la lesión.

¿Y si la lesión fue dentro de mi apartamento?

La regla general protege al dueño, a menos que la causa fuera una mala reparación o un defecto oculto.

¿El dueño tiene que decirme quién es el propietario?

Sí, dentro de 7 días de que lo pidas.

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Fuentes (31)

  1. Texas Supreme Court, Johnson County Sheriff's Posse v. Endsley (1996), revisado 2026-11-09. “A lessor generally has no duty to tenants or their invitees for dangerous conditions on the leased premises.”
  2. Texas Supreme Court, Johnson County Sheriff's Posse v. Endsley (1996), revisado 2026-11-09. “a lessor may be liable for injuries caused by a defect on a portion of premises that remain under the lessor's control”
  3. Texas Supreme Court, Johnson County Sheriff's Posse v. Endsley (1996), revisado 2026-11-09. “a lessor who makes repairs may be liable for injuries resulting from the lessor's negligence in making the repairs”
  4. Texas Supreme Court, Johnson County Sheriff's Posse v. Endsley (1996), revisado 2026-11-09. “A lessor who conceals defects on the leased premises of which the lessor is aware may also be liable.”
  5. Texas Civil Practice and Remedies Code 16.003, revisado 2026-11-09. “not later than two years after the day the cause of action accrues”
  6. Texas Property Code 92.056, revisado 2026-11-09. “by certified mail, return receipt requested, by registered mail, or by another form of mail that allows tracking of delivery”
  7. Midland Fire Marshal's Office, revisado 2026-11-09. “contact the Fire Marshal's office at 432-685-7333”
  8. Texas Civil Practice and Remedies Code 101.101, revisado 2026-11-09. “not later than six months after the day that the incident giving rise to the claim occurred”
  9. Texas Property Code 92.255, revisado 2026-11-09. “A landlord shall install at least one smoke alarm in each separate bedroom in a dwelling unit.”
  10. Texas Property Code 92.153, revisado 2026-11-09. “a window latch on each exterior window of the dwelling”
  11. Texas Property Code 92.158, revisado 2026-11-09. “a landlord shall repair or replace a security device on request or notification by the tenant”
  12. Texas Supreme Court, Timberwalk Apartments v. Cain (1998), revisado 2026-11-09. “it does not apply in a personal injury case”
  13. Texas Property Code 92.061, revisado 2026-11-09. “any right a landlord or tenant may have to bring an action for personal injury or property damage under the law of this state”
  14. Midland Fire Marshal's Office, revisado 2026-11-09. “This office conducts numerous fire and life safety inspections every year and is available by request to conduct home inspections.”
  15. City of Midland Code Enforcement, revisado 2026-11-09. “Report a code violation by calling 432-685-7410”
  16. City of Midland Code Enforcement FAQ, revisado 2026-11-09. “education and enforcement of all zoning and code regulations on single-family dwellings, commercial properties, and vacant lots”
  17. City of Midland Permitting and Inspections, revisado 2026-11-09. “Phone: 432-685-7390 Location: 300 N Loraine St #430, Midland TX 79701”
  18. City of Midland FAQ, revisado 2026-11-09. “Most apartment patios and balconies do not permit the required clearance.”
  19. Texas Property Code 92.056, revisado 2026-11-09. “the tenant was not delinquent in the payment of rent at the time any notice required by this subsection was given”
  20. Texas Property Code 92.201, revisado 2026-11-09. “on or before the seventh day after the day the landlord receives the tenant's request for the information”
  21. Texas Property Code 92.006, revisado 2026-11-09. “security devices, the landlord's disclosure of ownership and management, or utility cutoffs”
  22. Texas Property Code 92.052, revisado 2026-11-09. “A landlord shall make a diligent effort to repair or remedy a condition if”
  23. Texas Property Code 92.052, revisado 2026-11-09. “materially affects the physical health or safety of an ordinary tenant”
  24. Midland County Housing Authority, revisado 2026-11-09. “Midland County Housing Authority provides affordable housing opportunities for individuals, families, the elderly, veterans, people with disabilities, and others within Midland and Andrews Counties.”
  25. Midland County Housing Authority, revisado 2026-11-09. “432.570.4155”
  26. Midland County, Justice Court Civil Cases, revisado 2026-11-08. “The claim can be for no more than $20,000, excluding statutory interest and court costs but including attorney fees”
  27. Midland County, Justice of the Peace, revisado 2026-11-08. “301 S Main St. 2nd Floor Midland , TX 79701”
  28. Midland County, Staff Directory, revisado 2026-11-08. “Suite Number 300”
  29. Midland County Courts-at-Law, revisado 2026-11-09. “Civil cases in which the amount in controversy exceeds $500 but does not exceed $500,000”
  30. Texas Civil Practice and Remedies Code 33.001, revisado 2026-11-09. “a claimant may not recover damages if his percentage of responsibility is greater than 50 percent”
  31. Midland Health, Medical Records, revisado 2026-11-08. “Release of Information should provide an answer in 5 working days”

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