Lesión en tu apartamento en El Paso: cuándo responde el dueño

¿Cuándo responde un dueño de apartamentos en El Paso por mi lesión?

Depende de dónde te lastimaste y por qué. Texas empieza con una regla a favor del dueño: por lo general no tiene deber por condiciones peligrosas dentro de lo rentado. Las excepciones son donde están la mayoría de los reclamos.

Otros deberes pueden ayudar. El dueño debe poner por lo menos una alarma de humo en cada recámara separada. Los seguros de ventana son obligatorios sin que los pidas. Debe reparar o reemplazar los dispositivos de seguridad cuando le avisen. La ley de reparaciones de Texas no decide por sí sola las demandas por lesiones, pero deja vivo tu derecho a presentar una.

¿Cómo pido reparaciones en El Paso para que cuente?

Los problemas de inquilinos están entre las solicitudes más comunes del 311 de la ciudad. Un folleto de Texas RioGrande Legal Aid, en la página de Vivienda Justa de la ciudad, explica los pasos. Síguelos aunque ya te hayas lastimado, porque dejan constancia.

1. Sigue pagando la renta a tiempo. Estar atrasado cuando avisas puede acabar con el remedio de reparación.
2. Escribe una carta con fecha y cada reparación que necesitas. Guarda copia.
3. Mándala por correo certificado o con rastreo, que puede cumplir la regla de aviso en un solo paso.
4. Cuenta con que el dueño tiene 7 días, con excepciones para problemas muy graves o inquilinos vulnerables.
5. Llama a los inspectores de edificios o al 311 y pide un reporte de inspección.
6. Guarda cada foto, mensaje y documento médico relacionado con el problema.

Durante 6 meses después de pedir reparaciones o llamar a los inspectores, el dueño no puede terminar tu contrato o subirte la renta como castigo. ¿Necesitas el nombre del dueño? Te lo deben dar dentro de 7 días de pedirlo. Code Enforcement atiende el mantenimiento de propiedades, y lo que encuentre puede ayudar a mostrar qué estaba mal.

¿Y si vivo en vivienda pública de HOME en El Paso?

Tus plazos cambian. HOME es la autoridad de vivienda de la Ciudad de El Paso, y dice que da vivienda a más de 52,000 personas en 99 comunidades.

La ley de Texas dice que una autoridad de vivienda es una unidad de gobierno para la ley de reclamos contra el gobierno. También dice que cumple las obligaciones de arrendador del Código de Propiedad, salvo en una demanda por lesiones personales.

En palabras sencillas, actúa como si aplicara un plazo del gobierno. Da aviso por escrito de la lesión dentro de 6 meses.

El aviso jurado de 90 días de la ciudad se escribió para reclamos contra la Ciudad de El Paso, así que pregúntale a un abogado si importa en tu caso y, si tienes duda, usa la fecha más corta. Los reclamos contra el gobierno son limitados, y muchas lesiones en apartamentos no entran. Busca consejo pronto.

¿Qué corte ve una lesión en un apartamento de El Paso?

Depende de cuánto dinero esté en juego. La página de los Jueces de Paz del condado dice asuntos civiles de hasta $10,000, mientras que las reglas de Texas permiten demandas chicas de hasta $20,000.

Como las dos fuentes no coinciden, llama a la corte antes de presentar nada. Los casos más grandes por lo general van a la corte de distrito, y la secretaria de distrito guarda los casos de lesiones en 500 E San Antonio, Suite 103.

• Plazo para demandar por casi todas las lesiones: 2 años.
• Con más del 50 por ciento de la culpa no recibes nada.
• Ayuda gratis o de bajo costo: Texas RioGrande Legal Aid al 1-888-988-9996, o al 915-585-5100 en la lista del condado.

¿Quién paga? Por lo general la aseguranza de responsabilidad del dueño. Pide por escrito el nombre de la aseguranza, y no firmes una renuncia ni un formulario de salida que mencione tu lesión sin leerlo con cuidado.

Preguntas frecuentes